Tema - Srbija

I za adaptacije potrebna građevinska dozvola

Renoviranje stana, osim većih finansijskih sredstava, zahteva i dodatno vreme za dobijanje građevinske dozvole za izvođenje radova, ali i odobrenje upravnika zgrade. Adaptacija bez papira, ukoliko sa komšijama niste u prijateljskim odnosima, sugrađanima iz džepa može izbiti i 50.000 dinara, ali i obustavu radova po nalogu nadležne inspekcije.

Novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada zaštitio je komšiluk od nesavesnog izvođenja radova u susednom stanu, ali vlasnicima nametnuo dodatne obaveze, i finansijske i administrativne. Dok se za krečenje, lupanje pločica i lepljenje novih vlasnici stanova nikome ne moraju pravdati, veći građevinski radovi zahtevaju posedovanje manje građevinske dozvole, koja košta najmanje 6.000 dinara. Tako adaptacije poput rušenja unutrašnjeg zida, menjanja stolarije ili zamena centralnog grejanja spadaju u investicione radove, koje zahtevaju određenu dokumentaciju i dozvole nadležnih institucija.

Procedura dobijanja građevinske dozvole podrazumeva najpre slanje elektronskog upita Opštini, na kojoj se nalazi stambeni objekat. Uz zahtev za dobijanje male građevinske dozvole dostavlja se i idejni projekat sa potpisom odgovornog projektanta i dokaz o vlasništvu nad nekretninom.

Ukoliko se upustite u nelegalno investiciono održavanje, kako ga Zakon definiše, koje podrazumeva sve one radove koji utiču na normalno korišćenje ostalih stambenih jedinica u objektu, na vrata vam mogu pokucati građevinski inspektori. Kaznene mere su obustava radova, zahtev za nabavku dozvole ili vraćanje objekta u prvobitno stanje. Ipak, najoštrija kaznena mera novog Zakona je plaćanje iznosa od 50.000 dinara.

Ove kaznene mere važe i kada je reč o promeni spoljne fasade. Naime, vlasnici stanova ne smeju krečiti niti izvoditi druge radove na adaptaciji fasade samo na spoljnoj površini svog stana, već to moraju učiniti na nivou cele vertikale. Zbog toga je potrebno na nivou skupštine stanara podneti zahtev, a ne pojedinačno.

Ipak, ukoliko se sugrađani odluče samo za tekuća održavanja, poput zamene sanitarija, podnih i zidnih obloga, nikome se ne moraju pravdati, pa ni upravniku zgrada.

- Tekuće održavanje podrazumeva oštećenja koja nastaju upotrebom objekta ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svi radovi kojima se obezbeđuje održavanje objekta na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti - navodi se u Zakonu.

Za šta je neophodna dozvola:

* Zamena ili popravka krovne konstrukcije
* Zamena ili popravka dimnjaka
* Zamena ili popravka stolarije (prozori i vrata)
* Zamena lifta sa svim pripadajućim delovima
* Promena ili popravka hidroizolacije
* Radovi na vodovodnoj i kanalizacionoj mreži
* Instalacija centralnog grejanja
* Instalacija ventilacionih kanala
* Zamena ili popravka centralnog grejanja
* Zamena ili popravka plinskih instalacija

Radovi i u zaštićenoj zoni

Novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada predviđa i novine u slučaju adaptacije u zaštićenim zonama. Vlasnici tih objekata moraće prvo da se obrate Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, a nakon toga i nadležnim institucijama. Rok da ministarstvo izda dozvolu vlasniku stana za početak radova je 15 dana, ali će u dozvoli jasno biti naznačeno šta se od vlasnika očekuje.

Administrativni troškovi

* Izvod iz katastra košta oko 2.000 dinara 
* Idejni projekat stana je oko 5.000 dinara (oko 10 evra po kvadratnom metru stana)

Nije potreban "papir"

* Unutrašnje krečenje stambene površine 
* Farbanje sve stolarije * Farbanje radijatora 
* Zamena podnih i plafonskih obloga 
* Zamena svih vrsta sanitarija 
* Zamena radijatora 
* Zamena roletni 
* Postavljanje i zamena venecijanera 
* Lepljenje ili zamena tapeta
* Drugi i slični radovi