Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Blagi oporavak tržišta nekretnina u BiH

Tržište nekretnina u prvih šest mjeseci 2011. godine bilježi blagi oporavak. Prema riječima vlasnika agencija za nekretnine u BiH, tržište se polako oporavlja, mada je to daleko ispod onoga što je tržište bilo u vrijeme prije recesije i krize. 

U prilog tome idu i podaci da su u prvom kvartalu 2011. završena 392 stana, što je u odnosu na isti period 2010. godine, kada je izgrađeno 630 stanova, manje za 37,8 posto.

"Bilježimo lagani porast prometa nekretninama, malo je veća potražnja nego prethodne godine, ali još je sve to slabo", kazao je Mirza Hadžijahić, direktor Agencije za promet nekretninama Rental.

Skuplji kvadrat

Hadžijahić je naveo primjer da kvadrat stana na Grbavici, koji je 2007. godine dosegao 2.500 KM, u vrijeme najveće krize 2009. godine pao je na 1.800, dok je sad ponovo poskupio i košta oko 2.200 KM.

"Građani su mislili da će cijene stanova i dalje ići naniže, ali od toga nema ništa, cijene su počele lagano da rastu, međutim činjenica je da samo rastu cijene, ali ne i obim prometa", istakao je Hadžijahić.

On je dodao da ljudi trenutno nemaju povjerenja u novogradnju, te da se, ukoliko se odluče da kupe stan, radije odlučuju za staru gradnju, zgrade koje su napravljene prije rata.

S druge strane, Samir Mujagić, izvršni direktor Agencije Prostor, kaže da se njima obraćaju uglavnom ljudi koji se odlučuju za novogradnju.

Cijene kvadrata stana u glavnom gradu BiH kreću se od 1.500 KM na Dobrinji, preko 2.000 KM u naselju Hrasno do 2.200-2.900 KM u centru grada.

Da u BiH ima dosta završenih stambenih objekata sa neprodatim stanovima, kao i da je dosta stambenih zgrada koje su započete ali gradnja stoji, govori i podatak Agencije za statistiku BiH prema kojem je u prvom kvartalu 2011. bilo 4.065 nezavršenih stanova.

Promet nekretninama poboljšan je i u Banjoj Luci, mada je prema riječima Manojla Popovića, vlasnika Agencije Senzor, to zaista mali pomak.

"Građani obično traže staru gradnju, smtraju da su ti stanovi bolji, da im je investicija sigurnija. Cijene se kreću od 1.800 do 2.200 KM za kvadrat stana u staroj, do 2.300 KM koliko prosječno košta kvadrat stana u novogradnji", naglasio je Popović.

Kamatne stope

Banke u BiH su te koje svojim stambenim i kamatnim stopama dosta utiču na tržište nekretnina. Kako saznaje Oslobođenje u Hypo Alpe Adria Bank BiH, oni bilježe porast potražnje stanovništva za kreditima, te je u prvih šest mjeseci 2011. godine u poređenju sa 2010. godinom plasiran veći volumen kredita za 128 posto.

"U FBiH u prvih šest mjeseci bilježimo porast broja plasmana stambenih kredita stanovništvu za 1,5 puta u odnosu na prvih šest mjeseci 2010. godine", kažu u Hypo banci, te dodaju da oni klijentima nude stambene kredite po nominalnoj kamatnoj stopi od 6,99 posto.

S druge strane UniCredit Bank u prvih pola godine bilježi stagnaciju potražnje za stambenim kreditima, te potencijalni kupci stanova u ovoj banci mogu realizirati kredit po kamatnim stopama koje se kreću već od 6.33 posto.