Nekretnine - Srbija

Cene stanova u oglasima daleko više od realnih

Građani koji žele da kupe ili prodaju stan moći će da procene njegovu vrednost zahvaljujući Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita.

Iako su cene nekretnina u svetu zbog krize padale i više od 50 odsto vrednosti za godinu dana, u Srbiji je u prvoj godini ekonomske krize cena snižena za samo pet odsto, uprkos tome što stambeni krediti gotovo da nisu odobravani. Prodavci uglavnom ne žele da se odreknu profita, pa su cene stanova u oglasima daleko više nego pri prodaji.

Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) uvela je indeks domeks, koji pokazuje trend promene cene nepokretnosti u određenom vremenskom intervalu na određenoj teritoriji. Tako će kupci, ali i prodavci, moći da vide kretanje cena u Beogradu, Šumadiji, Vojvodini, južnoj i istočnoj Srbiji od 2007. do poslednjeg kvartala prošle godine. Kako objašnjava Saša Jovanović, direktor Sektora za osiguranje kredita i upravljanje rizikom, domeks će da služi realnom sagledavanju cena na tržištu nekretnina u Srbiji, jer su cene koje smo imali dosad one koje su se pojavljivale u oglasima, što ne znači da su stanovi zaista po toj ceni i prodati.

- Često agencije za promet nekretnina pumpaju cene i u javnost iznose one podatke koji njima odgovaraju. Ističu cene koje stoje u oglasima koje mogu biti i za nekoliko hiljada evra više nego kad dođe do kupoprodaje - ističe Jovanović.

Indeks domeks je zabeležio da je u poslednjem kvartalu prošle godine u opštini Odžaci kvadrat stana koštao 365 evra, dok je u Novom Beogradu, u novoizgrađenoj energetski efikasnoj zgradi u Višnjinom cvetu trebalo gotovo desetostruko više novca za jedan metar kvadratni. Nepokretnosti koje poput te koštaju više od 3.000, za osam godina, koliko postoji NKOSK, bio je svega tridesetak i uglavnom je reč o stanovima u Novom Beogradu i na Dedinju. Kupuju ih direktori stranih kompanija koji imaju velike prihode pa sebi mogu da priušte skupe stanove od 150, 200 ili 300 kvadratnih metara. Prosečan građanin Srbije pak kupuje 55 kvadrata. Dosad je NKOSK osigurala 65.000 stanova koji su kupljeni na kredit.

Saša Jovanović ističe da je domeks od koristi bankama pri proceni vrednosti hipoteke u određenom naselju, jer se na osnovu cene stana određuje i zaloga na nepokretnost, te potencijalnim investitorioma na srpskom tržištu stambenih nekretnina, kao i analitičarima tržišta nekretnina da svoje analize baziraju na realnijim podacima.