Nekretnine - Slovenija

Cijene ljubljanskih stanova nezaustavljivo rastu

Posljednjih godina, u razdoblju gospodarskog prosperiteta i rekordno niskih kamata, Ljubljanu karakterizira stalan rast potražnje za stambenim nekretninama u stambene svrhe, kao i za ulaganja i daljnje iznajmljivanje. S druge strane, nedostatak opskrbe novim stanovima, koji je posljedica nepostojanja većeg broja novih stambenih objekata u razdoblju od 2010. do 2017. godine, te činjenica da ponovno pokretanje građevinskih aktivnosti, dovršetak građevinskih projekata i povećanje ponude novih stanova zahtijeva

"To je brzo dovelo do prekomjerne potražnje za stambenim nekretninama i visokog rasta njihovih cijena u glavnom gradu", napisao je Gurs.
U 2020. prosječna cijena stanovanja (medijana) na državnoj razini iznosila je 1750 eura po četvornom metru. Cijene stanova u višestambenim zgradama u Sloveniji dosegle su najvišu povijesnu razinu. Daleko najviše su cijene stanova u glavnom gradu.

Prosječna cijena stana u višestambenoj zgradi u Ljubljani lani je bila 69 posto viša nego u Sloveniji i već je bila blizu granice od 3.000 eura po četvornom metru.

Najviše cijene su u analitičkom području centra, gdje je medijana prošle godine iznosila 3280 eura po četvornom metru. Cijene u centru kretale su se od 2.000 eura za neobnovljene i loše održavane stare stanove do 6.500 eura po četvornom metru, koliko je koštala i dva stana od oko 100 četvornih metara u Vili Urbana. Većina stanova prodana je po cijeni od 2700 do 3800 eura po četvornom metru.

Cijene stanova bile su tek nešto niže na području Viškog polja, Brda, Vrhovca (3230 eura), gdje su se uglavnom prodavali noviji i natprosječni stanovi. U ostalim dijelovima Ljubljane nije bilo većih razlika između cijena rabljenih stanova. Raspon cijena bio je velik, ali u prosjeku su bili oko 10 posto ispod cijena stanova u centru. Većina stanova prodana je po cijeni od 2.500 do 3.500 eura po četvornom metru.

Cijene novih stanova kretale su se od najviših u centru (6.800 eura) i vila na Viču (do 6.000 eura) do najnižih u Šiški, Črnučama i Sostreu (2.800 eura). Prosječna cijena novog stana u Ljubljani prošle godine bila je 3200 eura po četvornom metru s porezom, ali bez uzimanja u obzir garaža ili mjesta za parking. Prosječna cijena stambene kuće u Ljubljani bila je 290.000 eura. Cijene su bile najviše na područjima Rožne doline, Trnova, Bežigrajskog dvora, Spodnje Šiške (415.000 eura), najskuplja kuća bila je oko 1,1 milijun eura u Rožnoj dolini. Najniže zabilježene cijene bile su na području Tomačeva, Šmartna, Sneberja, Zaloga (227.000 eura).

U posljednjih pet godina cijene stanova u Ljubljani najviše su rasle u godinama od 2016. do 2018. (za 12 do 15 posto godišnje), a zatim se njihov rast usporio (s dva na tri posto godišnje). Između 2015. i 2020. povećale su se za ukupno 48 posto.

Cijene kuća rasle su nešto sporije od cijena stanova do 2018. (za sedam do devet posto godišnje), zatim nešto brže (za četiri do pet posto godišnje). Ukupno su se kuće povećale za 37 posto u razdoblju 2015.-2020. Cijene zemljišta za gradnju počele su rasti i naglo su skočile tek 2018. (za 16 posto), kada su stambene novogradnje dobile novi poticaj. Rast cijena građevinskog zemljišta također se smanjio u 2019. i 2020. godini, što se, prema Gursu, može zahvaliti nedostatku odgovarajućeg ili kvalitetnog zemljišta za neposrednu izgradnju, s obzirom na veliku potražnju. U razdoblju 2015. - 2020. cijena građevinskog zemljišta porasla je za 29 posto.

Broj transakcija stambenih nekretnina prošle je godine naglo pao - nakon što je porastao nakon preokreta cijena 2015., a zatim je blago opao 2018. i 2019. - što se uvelike može pripisati epidemiji, kaže Gurs. U odnosu na 2019. broj transakcija sa stanovima smanjen je za 20 posto (bilo je 2.316 transakcija), sa kućama za 15 posto (332), a sa građevinskim zemljištem za 20 posto (225).