Nekretnine - Crna Gora

Cijene stanova u Crnoj Gori dostigle dno

Cijene stanova teško će padati, čemu se nada većina podstanara, jer u više agencija za prodaju nekretnina procjenjuju da neće biti značajnijih promjena.

"Vijestima" je nekoliko agenata prodaje saopštilo da cijene stanova u novogradnji u Crnoj Gori već neko vrijeme stagniraju, što znači "da su dostigle dno i da teško mogu biti niže".

Prosječna cijena kvadrata stana u Podgorici, prema zvaničnim podacima, sada iznosi 1.180 eura i neznatno je veća u odnosu na prošlu godinu. S obzirom na to da finansijska kriza nije uticala na cijene u novogradnji, makar ne značajnije, svako ko planira da kupi stan, očigledno da jeftinije uzalud čeka.

Efektivne kamatne stope na stambene kredite kod crnogorskih poslovnih banaka kreću se od sedam do devet odsto, što, uz cijene kvadrata stana, mnogima predstavlja nepremostivu prepreku za rješavanje stambenog pitanja Najskuplji stambeni kvadrat, prema posljednjim podacima, je u Budvi, gdje je u prvom kvartalu prodavan po čak 1.767 eura. Najjeftiniji je u Nikšiću, nepunih 700 eura. Prosječna cijena stana na nivou države je 1,2 hiljade eura. Cijene stanova su niže za oko 30 odsto u odnosu na bum tržišta 2007. godine, kada su većinom ruski kupci "kapom i šakom" kupovali nekretnine, posebno na primorju. Kupaca je pet godina kasnije značajno manje, a cijene nekretnina su i ostale na visokom nivou.

Efektivne kamatne stope na stambene kredite kod crnogorskih poslovnih banaka kreću se od sedam do devet odsto, što, uz cijene kvadrata stana, mnogima predstavlja nepremostivu prepreku za rješavanje stambenog pitanja.

Zbog svega toga pala je prodaja stanova novogradnje, koja je u prvom kvartalu ove godine bila skoro duplo manja nego istog perioda prošle godine. Ipak, posmatrano u odnosu na četvrti prošlogodišnji kvartal veća je za 56,3 odsto.

"Trenutne cijene stanova u Crnoj Gori stagniraju neko vrijeme i teško može biti značajnijih promjena. Svjedoci smo da se povremeno javnost uzburka informacijama da su cijene pale, pa kad potencijalni klijenti dođu u agenciju, neprijatno se iznenade. Međutim, tome mi nijesmo krivi, već potreba dijela javnosti da proširi takve vijesti", kazala je Milena Damjanović iz agencije IN nekretnine.

Ona je ocijenila da je nivo sadašnjih cijena minimalan u odnosu na troškove građevinskih kompanija, ali da su izuzeci mogući.

"Moguće je da je neka građevinska kompanija prodala stanove po nižoj cijeni od tržišne, ali to su izuzeci. U pitanju je vjerovatno nužda, ali na vlastitu štetu", dodala je Damjanović.

Iz ostalih agencija u Podgorici, koje su "Vijesti" kontaktirale ne žele zvanično da se pominju, ali su saopštili upravo ono što procjenjuju u agenciji IN nekretnine.

Da niže cijene stanova ne znače nužno i rast prodaje, pokazuje primjer susjedne Srbije.

Uprkos tome što su cijene stambenog, ali i poslovnog prostora u toj državi pale od 2009. za čak 40 odsto, kupaca je manje, žale se predstavnici agencija za nekretnine.

U Beogradu je u posljednje vrijeme zabilježen zanimljiv trend - raste ponuda starih stanova i njihovi vlasnici, kako piše B92, prinuđeni su da ih prodaju i ispod tržišne cijene, ukoliko žele da „završe posao".

Istovremeno, u 2012. je bilo skoro za petinu manje zahtjeva za dobijanje stambenih kredita nego u istom periodu lani, jer se građani zbog ekonomske situacije teže odlučuju za taj vid kupovine stana u srpskom glavnom gradu.

Prosječna cijena stanova u Beogradu slična je kao u Podgorici, iako je u crnogorskom glavnom gradu najniža cijena ujedno i prosječna U agencijama u Beogradu ističu da je veoma dobar trenutak za kupovinu stana, jer se "sve i svašta" može naći po cijenama povoljnijim nego prethodnih godina, ali i da je od početka godine prodaja nekretnina opala do 30 odsto.

Konsultant za investicije u oblasti nekretnina Dušica Gaković je rekla Tanjugu da je ovaj period izuzetno dobar za kupovinu nekretnina, ali niko ne može da predvidi da li će doći do dodatnog pada ili rasta cijena, što će zavisiti od stanja privrede u zemlji.

Prosječna cijena stanova u Beogradu slična je kao u Podgorici, iako je u crnogorskom glavnom gradu najniža cijena ujedno i prosječna. U Beogradu je raspon cijena veći, što je i očekivano jer se radi o mnogo većem gradu, i iznosi od oko 800 eura na periferiji, pa do više od 2.000 eura u prvoj gradskoj zoni.

Na kakve sve ideje dolaze agenti za prodaju nekretnina, pokazuje i posljednja reklama kompanije Living good, u pokušaju da pronađe kupce za stanove u beogradskoj opštini Vračar. Oni su svoju kampanju bazirali na paroli "Šta je Crnogorac bez stana na Vračaru". Ilustraciju luksuznog stana na vrhu zgrade prati tekst:

Svaki Crnogorac koji drži do sebe ima stan u Beogradu "Što se nas tiče, ništa se nije promijenilo", aludirajući na razvod dviju država 2006. godine, uz dodatak "Crnogorci su bili i ostali ljudi od ukusa koji u Beogradu kupuju najbolje stanove!".

U oglasu se navodi da svaki Crnogorac koji drži do sebe ima stan u Beogradu i da je ponuda jedinstvena prilika da potencijalni kupac bude u tom društvu. Iz agencije su saopštili da se udvaranje crnogorskim kupcima na ovakav način isplatilo, jer je odmah po objavljivanju povećano interesovanje za stanove na Vračaru.

"Ljudi zovu, raspituju se, dolaze da gledaju. Ima Crnogoraca, ali i drugih, kojima se dopao oglas i onih koji bi htjeli da kupe stan. Ima i šaljivih komentara, ljudi pitaju da li mogu da kupe stan ako nisu Crnogorci, da li im treba izvod iz matične knjige i slično", rekli su u firmi Living good medijima.

Kriza tržišta nekretnina drma i Hrvatsku, gdje čak 15.000 izgrađenih stanova čeka kupce. Cijene su padale i tamo, a najviše u Puli, u dvije godine za skoro 30 odsto.

Prema podacima hrvatskih agencija za nekretnine, najskuplji kvadrat stambenog prostora u novogradnji je u Splitu, gdje iznosi skoro 2.100 eura, a slijedi Zagreb sa 1.692 eura.

Najjeftiniji stanovi u Hrvatskoj prodaju se u Osijeku, po cijeni od prosječno 758 eura.