Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Dozvola za građenje i do 171 marku po kvadratu

Za stanovnike najvećeg grada Srpske koji se odluče na gradnju kuće ili nekog drugog objekta u gradu samo za građevinsku dozvolu moraće da izdvoje i do 171 marku po kvadratnom metru, a tim cijenama su mnogi Banjalučani izrazito nezadovoljni.

Tako svi koji se spremaju da u prvoj gradskoj zoni naprave prizemnu kuću površine stotinu kvadrata za građevinsku dozvolu treba da pripreme 17.100 maraka, a oni koji planiraju gradnju doma u četvrtoj zoni platiće isti dokument 10.200 KM.

Građani smatraju da bi cijene građevinske dozvole morale biti znatno niže.

- Pored toga što se dosta novca treba izdvojiti za plac, samo za građevinsku dozvolu i svu potrebnu dokumentaciju je potrebno bar još 10.000 maraka. Mislim da bi te cijene mogle biti znatno niže, pogotovo kada je riječ o zonama koje su udaljene od centra grada - rekao je Jovan Laketić.

Prema riječima portparola Administrativne službe grada Milenka Šajića, cijena dozvole zavisi od zone u kojoj se objekat gradi.

- U prvoj zoni cijena građevinske dozvole iznosi 171, u drugoj zoni 148, u trećoj 117, a u četvrtoj zoni ona iznosi 105 maraka po kvadratnom metru. Cijene su nešto više u odnosu na prošlu godinu - istakao je Šajić.

Dodao je da su u ostalim zonama cijene znatno niže nego u urbanijim dijelovima grada.

- Za odobrenje za gradnju u petoj zoni potrebno je izdvojiti 77, a u šestoj 61 marku. Za ostalo građevinsko zemljište potrebna je 44 marka po kvadratnom metru. Prema ovim cijenama za građevinsku dozvolu, odnosno gradnju kuće od 100 kvadrata u najjeftinijoj zoni potrebno je oko 5.000 maraka - kazao je Šajić.

Kako on navodi, obračun naknada se vrši po jedinici korisne površine objekta koji se gradi i u zavisnosti od nivoa opremljenosti parcele.

- Zakonski rok za izdavanje odobrenja za izgradnju  je 30 dana od kompletiranja zahtjeva potrebnom dokumentacijom. U praksi taj rok iznosi tri do pet dana od kompletiranja zahtjeva - rekao je Šajić.

On je rekao i da ukoliko vlasnik nije u mogućnosti da čitav iznos uplati odjednom, postoji mogućnost otplate na rate.

- Plaća se 40 odsto iznosa prije izdavanja odobrenja za građenje, a preostali iznos na rate uz uslov pribavljanja bankarske garancije. Za individualne stambene objekte plaćanje se može izvršiti na maksimalno 48 rata, sa grejs-periodom od godinu dana, dok za proizvodne objekte u 36 rata i istim grejs-periodom. Za ostale kolektivne, stambene i stambeno-poslovne objekte, plaća se u četiri tromjesečne rate - naglasio je Šajić.

Dodao je da je u ovoj godini Odjeljenje za prostorno uređenje izdalo 165 odobrenja koja se odnose za izgradnju, nadogradnju, dogradnju ili obnovu objekata.

Potvrde i papiri

Za podnošenje zahtjeva za izdavanje rješenja o odobrenju za građenje potrebna je osam različitih dokumenata, pored ostalog potvrda o lokacijskim uslovima sa urbanističko-tehničkim uslovima, dokaz o vlasništvu ili pravu građenja i posjedovnom listu, glavni projekat u tri primjerka, izvještaj o obavljenoj kontroli tehničke dokumentacije, ekološka dozvola…