Nekretnine - Srbija

Gradnja „Holidej ina” na prinudnom odmoru

Beograd u narednih godinu dana sigurno neće dobiti još jedan hotel „Holidej in ekspres” sa tri zvezdice.

Gradnja takvog zdanja u Ruzveltovoj 23, zamišljenog kao prva faza stambeno-poslovnog kompleksa, pre dva meseca je zastala zbog neraščišćenih računa između švajcarskih investitora i srpskih partnera. U međuvremenu, tik uz objekat koji će i dalje ostati još jedna od nedovršenih građevina u centru grada, nikla je nelegalna stambena zgrada.

Švajcarska firma „Kofis” ušla je u posao tako što je, za račun dva investitora iz njihove države, kupila „Monterosu” i postala vlasnik dela parcele na kojoj je dozvoljeno graditi oko 7.000 kvadrata. Preostali suvlasnici su Jugoslav Tomić, „Toreks ko” i „Juropijen ril estejt”, koji pripada grupi čiji je vlasnik Branko Stanojević. „Monterosa” je zaključila ugovor o gradnji sa izvođačem radova, preduzećem „Klariden”, takođe u Stanojevićevom posedu. „Klaridenova” obaveza bila je da pribavi građevinsku dozvolu i komunalne priključke, za šta su im Švajcarci uplatili 1,7 miliona evra.

Posle dobijanja građevinske dozvole u novembru 2010. godine, od tog iznosa ostalo je približno 960.000 evra, oko kojih se već šest meseci spore Švajcarci i Stanojević. Kofis smatra da ugovor predviđa da se eventualna razlika između troškova i svote koju su dali prenosi u fond za početak radova, dok „Klariden” tumači iste odredbe tako da taj novac vidi kao dodatak koji ne ulazi u troškove izgradnje. Advokat „Klaridena” Željko Ristić navodi da njegov klijent ne zadržava tu svotu kao svojevrsni bonus, već će njome, kad zidanje bude završeno, platiti priključke koji će tek tada moći da budu uvedeni.

– Dogovor je bio da po principu ključ u ruke „Klariden” sagradi hotel i preda ga „Kofisu” u vlasništvo. „Klariden” je počeo gradnju sopstvenim novcem i stigao do pete faze, a da Švajcarci nisu uplatili ni dinara pozivajući se na to da za zidanje već imamo 960.000 evra i da nam, dok ne priznamo da je ta suma tome namenjena, ne mogu proslediti ostatak. Gradilo se, ipak, dok je „Klariden” imao svojih para. Otkako ih je pre dva meseca nestalo, radovi su obustavljeni – objašnjava Željko Ristić.

Predstavnici „Kofisa”, međutim, žale se kako Stanojević od početka nije bio iskren partner.

– Nije nas obavestio o sniženju nadoknade za građevinsko zemljište, kao ni o dodatnom popustu ako se taj iznos plati odjednom. Tih 1,7 miliona evra smo i uplatili zato što je on troškove prikazao višim nego što jesu. Ni tehnički opis projekta nisu nam dali na uvid. Kada su počeli radovi, stručnjacima koje smo unajmili odbijen je pristup gradilištu. Uspeli smo da utvrdimo da je odstupljeno od standarda „Holidej ina”. Pokušali smo da se dogovorimo sa „Klaridenom” da napuste plac i da mi uvedemo nove izvođače, ali su oni odbili i zato ćemo morati pred sud – kaže Adrijen Alkabes, izvršni potpredsednik „Kofisa”.

Da je svaki dogovor nemoguć i da će sudija morati da raspetlja ovu zbrku, jedino je u čemu su sada saglasne obe strane.

– Problemi su nastali pre pola godine i Švajcarci su još tada mogli da traže arbitražu, samo da su verovali da će na njoj dobiti šta žele. Sada ćemo arbitražu zahtevati mi. Klariden nikada nije bio dužan da prijavljuje tačnu visinu svakog troška jer smo se pogodili za posao u celini – prodaju lokacije, projektovanje, pribavljanje dozvola i izvođenje radova. Nije istina da im je uskraćivan pristup placu, niti da su pojedinosti projekta od njih sakrivene. Nema govora da smo odstupili od projekta – tvrdi Ristić.

Da je hotel nicao tačno onakav kakav je opisan u projektu, može da potvrdi čak i firma „SGS Beograd”, koju su Švajcarci angažovali kao oči na terenu, a ona nikada nije upisala nijednu primedbu u građevinski dnevnik, uverava Ristić. U SGS-u, međutim, navode drugačije.

– Nesporazumi su počeli kada se pokazalo da je hotelski ulaz iz Ruzveltove ulice pola metra viši nego što je trebalo da bude. Drugi problem je to što su na tom placu srpski investitori počeli bez dozvole da podižu stambene zgrade i izašli iz gabarita predviđenih projektom – ističe Imre Molnar iz SGS-a.

Advokat „Klaridena” navodi da se stambeni objekat nije gradio ni milimetar dalje od onoga što predviđa dozvola za prvu fazu. Na placu, ipak, izraslo je nekoliko spratova, koje je 26. jula uočila i gradska građevinska inspekcija. Ona je naredila investitorima da poruše nadzemne delove stambenog objekta jer nemaju građevinsku dozvolu za drugu fazu gradnje već samo lokacijsku, „na osnovu koje se ne mogu izvoditi radovi prema važećem Zakonu o planiranju i izgradnji”.

– Investitori nisu počeli uklanjanje objekta jer je dostava rešenja u toku, tako da ono nije izvršno – navodi se u pisanim odgovorima „Politici” na koje smo čekali tri dana.