Nekretnine - Hrvatska

Izostanak realnog prirasta stambenih kredita

Već više od dvije godine u Hrvatskoj je primjetan izostanak realnog prirasta stambenih kredita, pokazuju podaci Hrvatske narodne banke. 

Za sektor stanogradnje u Hrvatskoj se bilježi stagnacija zaduživanja pod utjecajem vrlo niske potražnje, koja je, unatoč olakšanoj dostupnosti stambenih nekretnina, uvjetovana smanjenjem realnih dohodaka i povećanom neizvjesnošću na tržištu rada, napominju analitičari hrvatske središnje banke u publikaciji Financijska stabilnost.

Ističu kako je već više od dvije godine primjetan izostanak realnog prirasta stambenih kredita, čemu pridonosi i ponovni rast kamatnih stopa te razmjerno sporo smanjivanje cijena stambenih nekretnina.

Tako su cijene stambenih nekretnina u posljednjem tromjesečju 2011. pale za 2,1 posto na godišnjoj razini, pa je kumulativno smanjenje u odnosu na pretkrizni vrhunac razine cijena dosegnulo 13,2 posto.

Ako se iz indeksa cijena nekretnina isključe cijene stambenih nekretnina na Jadranu, koje su obično otpornije na cjenovne korekcije, to je smanjenje izraženije i iznosi 4,2 posto na godišnjoj razini, odnosno 15,7 posto kumulativno.

Trend pada cijena stambenih nekretnina mogao bi pojačati mogući porast ponude u stambenom sektoru nakon najave da će se uvesti porez na imovinu. Međutim, zbog preusmjeravanja potražnje s novoizgrađenih na starije stambene nekretnine ni taj pad cijena vjerojatno neće prouzročiti smanjenje znatnih zaliha neprodanih novih stanova, procjenjuju analitičari Hrvatske narodne banke.