Nekretnine - Hrvatska

Kredite za legalizaciju odobravaju i bez hipoteke

Legalizacija nekretnina košta, no kad je alternativa ostanak bez kuće, stana ili vikendice, baš i nema dvojbe. Realan je problem što je dobar dio građana već istopio zalihe pa su banke posljednjih mjeseci nanjušile tržišnu nišu i kreirale kredite za legalizaciju nekretnina.

Građani će njima moći namjenski pokriti troškove ishođenja rješenja o izvedenom stanju i  plaćanje komunalnih, odnosno vodnih doprinosa, ali i neke druge troškove, ovisno o uvjetima banke.

Za klijente jeftinije

Zagrebačka banka takav kredit nudi od sredine rujna, a odobravaju ga do 200 tisuća kuna, uz kamatu od 6,45 posto. Klijentima kamatu umanjuju za 0,25 postotnih bodova, na 6,20 posto, pa se efektivna kamata kreće od 6,46 do 6,73 posto. Ne traže zalog na nekretnini, ali depozit, polica životnog osiguranja ili ulog u novčani fond moraju pokriti 15 posto iznosa kredita nižih od 100 tisuća kuna, odnosno 30 posto ako kredit premašuje 100 tisuća kuna.

Može se ugovoriti i osiguranje kredita za slučaj otkaza, bolovanja ili smrti, a naknada za obradu kreditnog zahtjeva iznosi 500 kuna. PBZ kredit za legalizaciju tek priprema i uskoro će ga uvrstiti u ponudu, no već su nam otkrili buduće uvjete, vrlo slične onima u Zabi. Kamata je također 6,45 posto, a za klijente pada na 6,15 posto, uz EKS od 6,33 do 6,65 posto i 15-godišnji rok otplate. Maksimalan je iznos kredita 15 tisuća eura, a naknada za obradu kredita 0,60 do jedan posto, s tim da do kraja godine ne zaračunavaju naknadu. Kao instrumente osiguranje traže jamca ili hipoteku na nekoj drugoj nekretnini koja nije predmet legalizacije, policu osiguranja života ili depozit od 10 posto vrijednosti kredita. I kod njih se može ugovoriti osiguranje kredita. Krediti Erste banke u ponudi će biti do 30. lipnja 2013. Imaju dva modela, s hipotekom, do 50 tisuća eura i bez nje, do 25 tisuća eura. Rokovi otplate ovise o valuti i postojanju hipoteke pa je za kredit osiguran hipotekom rok produljen i do 20 godina, dok je za kunske kredite najduži sedam godina. Kamate su od 6,3 posto za klijente do 8,5 posto za kunske kredite. Naknada iznosi 0,5 posto. Do 10 tisuća eura ne traže jamce, no iznad tog iznosa u igri su 10 posto depozita, životno osiguranje, stambena štednja ili jamac.

S jamcima i bez njih

OTP kredite odobrava do 15 tisuća eura, odnosno pet tisuća dolara, s kamatama u rasponu od 4,49 do 7,49 posto. Trošak odobravanja je čak tri posto iznosa odobrenog kredita, dok korisnici paketa proizvoda imaju upola nižu cijenu. Najduži su im rokovi otplate, za mlade i do 30 godina. Nude modele s jamcima i bez njih, s hipotekom ili bez nje, uz osiguranje nekretnine i korisnika kredita. Kredite za legalizaciju ima još i Hypo, do iznosa od 15 tisuća eura, na rok otplate do 10 godina, uz kamatu 6,40 posto i EKS 7,50 posto. Naknada za obradu im je 1,5 posto. Banka upravo priprema i kunski kredit za legalizaciju nekretnina.