Nekretnine - Srbija

Kvadrati se isplate

Cene nekretnina nikada više neće dostići nivo iz 2008. godine, kada su se kvadrati, usled velike potražnje, a male ponude, prodavali po nerealno visokim ciframa, tvrde stručnjaci.

Investitori više ne mogu da očekuju astronomske zarade zbog kojih su mnogi i “uplovili” u građevinske vode. Ali, bez obzira na to što je cena kvadrata pala u poslednjih godinu i po za 20 odsto i što kirije nikada nisu bile niže, ulaganja u nekretnine, dugoročno su najsigurnija investicija.

- Krahovi na finansijskim tržištima su mogući, i upravo smo skoro bili svedoci toga - kaže Srđan Vujičić, iz “King strdža”, engleske konsultantske kuće za nekretnine.

- Zato su ulaganja u nepokretnosti sigurnija investicija. One samo, u normalnim uslovima, beleže manji skok cena ili manje pojeftinjenje.

U skorije vreme, međutim, Vujičić ne očekuje uspon tržišta nekretnina u Srbiji, ali, definitivno, investicija u nekretnine, naravno ne bilo koje, siguran je način da se ostvari profit:

- Cene kvadrata su sada niže, kao i kirije, pa samim tim povraćaj uloženog novca ide sporije, ali profit će svakako biti ostvaren sa velikim garancijama, jer nepokretnost ne može da nestane. Da li će biti malo više sreće ili malo više znanja da se određena nepokretnost angažuje, to naravno zavisi i od samog investitora.

U naredne dve-tri godine na tržištu nekretnina, tvrdi Vujičić, biće status kvo, ali od 2014. godine očekuje se pozitivan trend i cene kvalitetnih nekretnina i visina kirije biće na jednom, višem, realnom nivou, posebno što će Srbija do tada biti kandidat za ulazak u EU. To govori iskustvo koje konsultantske kuće za nekretnine imaju u okolnim zemljama. Najbolja je investicija u one nepokretnosti koje su na atraktivnim lokacijama. Savet investitorima je svakako da treba da prate ono šo se zove ciljna grupa nepokretnosti.

- Srbija je sada investitorsko tržište iz prostog razloga što je trenutno gotovo sve na prodaji - kaže Vujičić.

- Zato oni koji imaju novac treba ozbiljno da razmotre sve mogućnosti. Naravno da ulaganje u stan na Dedinju koji košta 4.000 evra po kvadratu, jer je izgradnja počela 2008. godine, a investitoru ne pada na pamet da spusti cenu, nije isplativa investicija. Ali, ako se nađe stan na dobroj lokaciji po ceni od 2.500 evra za kvadratni metar onda je to dobar posao.

Pranje novca

U Srbiji se prethodnih decenija najviše novca pralo upravo kroz nekretnine. U svetu postoje pravila i obaveza je agencije koja se bavi prometom nekretnina da prijavi nelegalan novac ili da prijavi sumnju da je neki novac nelegalan, što u Srbiji nije bio slučaj. Ali svakodnevno se radi na tome da se tokovi novca dovedu u red.

- Mi pozdravljamo potez Ministarstva pravde da se nelegalno stečene nepokretnosti oduzimaju i da se pod određenim standardima, koje bismo voleli da malo bolje upoznamo, takve nepokretnosti ponovo vrate na tržište - kaže Vujičić.