Nekretnine - Hrvatska

Nevjerojatne cijene garaža u hrvatskim gradovima

I to onih u novogradnji. Nije neobično da se nude po cijenu od preko 2000 eura po kvadratu, posebice u Zagrebu i većim gradovima na obali Jadrana.

Dakle, govorimo o zatvorenom prostoru, namijenjenom sigurnom držanju automobila i drugih stvari koji u pravilu ima četiri zida, odnosno neku vrstu bočnih pregrada i vrata. I svjetlo. I to je to. Većina ih nema prozore, sanitarije ili ikakvu drugu opremu, kojom bi se donekle mogla opravdati paprena cijena.

No, kupaca svejedno ima, pa čak i za ponude od kojih bi se većini moglo zavrtjeti u glavi. Za garažu u centru Zagreba, doduše u novijoj zgradi staroj tek tri godine i površine 38 kvadratnih metara, nepoznati kupac nedavno je izdvojio čak 150.000 eura.

Prestižna lokacija je sigurno odigrala ključnu ulogu u cijeni jer parkirnih mjesta u gradovima kronično nedostaje, naročito u centrima, pa je možda lako shvatiti da se garaže tamo prodaju po cijeni manjeg stana na periferiji. Međutim, danas se i za garaže u zagrebačkim kvartovima poput Kajzerice, Ravnica ili Trešnjevke traži 45.000 eura.

Prilikom kupnje sa stanom u novogradnji vrijednost kvadrata garaže se obično računa 50 posto od cijene kvadrata stana. No, kada je garaža u slobodnoj prodaji na otvorenom tržištu tada cijenu određuje zakon ponude i potražnje.

U Splitu, koji je pored Dubrovnika najskuplji grad po cijeni nekretnina u Hrvatskoj, garaža u oglasnicima praktički i nema. U najpopularnijem oglasniku nismo uspjeli pronaći ni 10 garaža ponuđenih na prodaju. S obzirom na to da ih kronično nedostaje, njihove cijene se kreću oko 50.000 eura i trenutno su traženije od stanova pa se često prodaju i prije nego se oglase.

Treba imati na umu da su cijene nekretnina u Splitu astronomske i da je ondje prošle godine, prema Državnom zavodu za statistiku, prosječni četvorni metar prodanog stana stajao nevjerojatnih 3495 eura. Svejedno je šokantno što je jedna garaža na Mejama prošle godine prodana za 80.000 eura.

Za taj se iznos prije koju godinu mogao kupiti jednosoban manji stan na periferiji Splita. Jednako je nevjerojatno da se za obično parkirno mjesto u garaži (dakle, ne govorimo o zatvorenoj garaži), u Splitu trenutno traži od 25 do 40.000 eura, odnosno više od 2000 eura po kvadratu.

Situacija nije puno bolja niti u Zagrebu – najskuplja garaža koju smo pronašli u oglasniku veličine je 20 kvadrata, a smještena je u zgradi koju je u Strojarskoj ulici izgradila tvrtka VMD. Istina, opremljena je strujom, kvalitetnim motoriziranim vratima, ima popločan pod te video nadzor i zaštitara u sklopu objekta. Vlasnik ju prodaje direktno, bez agencije i pratećih troškova, i za nju traži paprenih 60.000 eura. Dakle, okruglo 3000 eura po kvadratu.