Nekretnine - Srbija

Olakšana kupovina stana u sivoj fazi

Takva kupovina nekretnina u novogradnji, objasnili su, podstiče građevinsku industriju i samim tim ublažava pad privredne aktivnosti. Sem toga, kupcima omogućava da kupe nekretninu jeftinije, jer praktično finansiraju investitora. Do tada su banke odobravale stambene kredite uz uslov da stepen izgrađenosti objekta bude veći od 80 odsto.

Koliko je zaživela ova mera? U Komercijalnoj banci, na primer, i dalje ne daju stambene zajmove ako je stepen izgrađenosti objekta ispod 80 odsto, u Erste banci kažu da su i pre pomenute odluke odobravali stambene zajmove kada je stepen izgrađenosti niži, a u Vojvođanskoj banci da je takav zajam moguće dobiti samo ako se stavi hipoteka na drugu nekretninu.

– Klijenti Erste banke već niz godina mogu da putem stambenih kredita kupe nekretnine čija gradnja nije završena, odnosno čiji stepen izgrađenosti je 80 odsto, prema proceni licenciranog procenitelja. Pored toga, klijentima smo omogućili i finansiranje kupovine stambenih jedinica čiji je procenat izgrađenosti  još niži, u okviru projektnog finansiranja izgradnje stambenih nepokretnosti. Naime, banka već nekoliko godina unazad sarađuje sa investitorima iz čitave Srbije sa ciljem finansiranja izgradnje novih stanova, te naši klijenti u okviru određenih projektnih finansiranja mogu da kupe stan i stave ga pod hipoteku ukoliko je stepen izgrađenosti najmanje 40 procenata, kažu u ovoj banci.

Dodaju da projektno finansiranje novih stanova klijentima donosi i dodatne olakšice: ne moraju da prikupljaju potrebnu dokumentaciju jer se ona već nalazi u banci, mogu unapred da vide kako će objekat izgledati kad bude sagrađen, a u slučaju da kupuju prvi stan, imaju mogućnost povraćaja poreza na dodatu vrednost. Zbog svih pomenutih pogodnosti, značajna je zainteresovanost klijenata za kupovinu nekretnina u izgradnji u okviru projektnog finansiranja stanova.

U Vojvođanskoj banci u prethodnom periodu nije primećeno značajno interesovanje klijenata za stambene kredite nekretnina u sivoj fazi izgradnje.

– Banka odobrava klijentima stambene kredite u skladu sa svojom kreditnom politikom i drugim internim aktima poštujući naravno sve važeće pozitivne propise i zakone u našoj zemlji. U skladu sa našom regulativom, kupovina nepokretnosti sa stepenom završenosti nižim od 80 odsto prihvatljiva je samo u slučaju da je hipoteka banke upisana na drugoj nepokretnosti, uz uslov da predložena hipoteka ispunjava propisane kriterijume prihvatljivosti instrumenata obezbeđenja – kažu ovoj banci.

Kada je NBS u avgustu uvela povoljnosti za uzimanje stambenih zajmova u nezavršenim zgradama, navela je i da je to privremenog karaktera, jer će važiti do kraja 2021. godine. Omogućavanjem lakšeg pristupa stanovništva stambenim kreditima, objasnili su tada, podržava se i građevinska industrija kao zamajac privredne aktivnosti kroz brži obrt finansijskih sredstava i održavanje rasta u toj privrednoj grani.

Predmet stambenog kreditiranja kroz novousvojeni preferencijalni tretman, pored u celosti izgrađenih stanova, mogu biti i stambene nepokretnosti – objekti u izgradnji, bez obzira na stepen završenosti, ako je reč o projektnom finansiranju banke, kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili su u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.

To mogu biti i objekti u izgradnji, sa minimum 60 odsto stepena završenosti ako je reč o projektnom finansiranju druge banke ili o projektu investitora pravnog lica. Umesto do sada uobičajenog minimalnog stepena izgrađenosti objekta od 80 odsto, čiju je kupovinu bilo moguće finansirati stambenim kreditima banaka, navedenom merom dati su podsticaji bankama za odobravanje stambenih kredita ne čekajući završetak stambenog objekta u izgradnji u celosti ili u najvećoj meri.

Pri tome, jasno su definisani kriterijumi koje i samo finansiranje, odnosno investitor i objekat u izgradnji moraju ispuniti radi primene ovog tretmana. Kako bi se obezbedila sredstva za ove namene, predviđeno je da banke mogu da deo sredstava u formi kapitala, odnosno određene zaštitne slojeve kapitala koje inače izdvajaju, koristiti za finansiranje ovog oblika kreditiranja.