Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Stanogradnja u usponu, prodaja u kolapsu

U BiH je u prošloj godini završeno 2.976 stanova, što je za osam odsto više nego u 2011. godini, kada je završena gradnja 2.755 stanova, ali kupaca za te stanove i dalje nema.

Istovremeno, u prošloj godini došlo je do smanjenja broja nezavršenih stanova, što, prema riječima građevinaca, ukazuje na to da je stambena gradnja i dalje u padu, jer nije došlo do povećanja novih ugovora.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, ukupan broj nezavršenih stanova u prošloj godini iznosio je 3.279.

- To je za 7,3 odsto manje nego u 2011. godini, kada je u izgradnji bilo 3.536 stanova - pokazuju podaci Agencije.

Posmatrano u posljednjih pet godina, najviše stanova u BiH izgrađeno je 2010. godine i to 3.669, dok je 2008. završeno najmanje, odnosno 2.362 stana.

Sekretar Udruženja građevinarstva, industrije i građevinskog materijala pri Privrednoj komori RS Stanko Ivaštanin je kazao da je dobro što je povećan broj završenih stanova u prošloj godini, ali da zabrinjava podatak da je smanjen broj nezavršenih.

- Obeshrabrujući je podatak da nije došlo do početka gradnje novih stanova i to ukazuje da je stanje u stanogradnji i dalje teško i da se pogoršava - naglasio je Ivaštanin.

U agencijama za nekretnine ističu da su cijene nekretnina u Srpskoj i dalje u padu, ali da i pored toga kupaca nema.

- Prodaja stanova u prošloj godini pala je i do 50 odsto u odnosu na godinu ranije - ističu u agencijama za nekretnine.

Ekonomski analitičar Zoran Pavlović je rekao da se ovdje vrlo često dešava da počne gradnja, te da poslije nekog vremena, zbog nedostatka finansijskih sredstva, ona bude zaustavljena.

On je kazao da potreba za stanovima postoji, ali da je mogućnost kupovine ograničavajući faktor, zbog čega se ljudi teže odlučuju za ovakvu investiciju.

- Trenutno postoji određen broj stanova koji se neće prodati, zato što su preskupi ili preveliki za potrebe stanovnika u ovom ekonomskom trenutku - naglasio je Pavlović.

Istakao je da se na tržištu osjeti smanjenje interesa investitora za novu gradnju stanova.

- Troškovi koje investitori imaju po osnovu pripreme projekta su veliki i najčešće se moraju platiti u relativno kratkom roku, tako da je, zbog smanjene potražnje i kupovne moći, interes za gradnju znatno opao. Prema mojoj procjeni, iduće godine neće moći da se kupe manji stanovi, jer niko neće da ih gradi, s obzirom na to da je rizik veliki, a zarada mala - naglasio je Pavlović.

Površina

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, ukupna površina izgrađenih stanova u 2012. godini iznosila je 150.219 metara kvadratnih, što je za 1,3 odsto više nego u 2011. godini, kada je kvadratura završenih stanova iznosila 148.321 metar kvadratni.