Nekretnine - Srbija

Stanove nema ko da kupi

Cene nekretnina u Srbiji padaju, ali prodaja ne raste, u nekim gradovima Srbije je prepolovljena, u Beogradu manja za trećinu. Sve manje se gradi, a zbog male kupovne moći, rasta evra i skupih kredita očekuje se da će se taj trend nastaviti.

Prodaja nekretnina u Srbiji u poslednje tri godine belei pad koji se nastavlja i u ovoj godini, sudeći po podacima Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, ali i agencija za promet nekretnina.

Na tržištu je primetan pad broja prodatih stanova i cena, ali su one i dalje više nego 2007. godine. U opštini Savski venac gde su tradicionalno skupi stanovi, u drugom kvartalu ove godine cena kvadrata pala je u proseku za 230 evra. Sada je 1.650 evra dok je 2009. bila 2.500 evra. U Beogradu je sada prosečna cena stana kupljenog na kredit 1.250 evra.

Pre pet godina bila je 1.100 evra, a 2008. godine 1.500 evra. U Kuršumliji je kvadrat stana svega 260 evra, dok je prosek za celu Srbiju 950 evra.

Prema podacima Poreske uprave prošle godine je u Srbiji prodato hiljadu stanova manje nego 2010. godine.

Aleksandra Kon iz agencije za promet nekretnina "Alka" kaže da je svemu tome uzrok ekonomska i politička situacija, izbori, visoke kamatne stope, nesigurnost što se tiče posla, ali i mala ponuda na tržištu, mala ponuda kvalitetnih stanova.

Iako se računa da je, sudeći po broju podstanara, samo Beogradu potrebno više desetina hiljada stanova, malo je onih koji mogu da razmišljaju o kupovini.

Biljana Stepanović iz "Biznis info grupe" kaže da je cena stanova u Srbiji u odnosu na kupovnu moć nikad nije bila realna.

"Stalno se pokazivalo da i kad malo padaju cene nekretnina, one ne padaju dovoljno u odnosu na platežnu sposobnost. Kod nas su stanovi uvek bili strašno skupi, uvek su bili nedostupni najvećem broju ljudi i jedini taj period kad je moglo da se uzme na kredit, kad je postojala iluzija da veći broj ljudi može da kupi pa su kupili ljudi koji zapravo nisu mogli to sebi da dozvole", rekla je Stepanovićeva..

Nacionalna korporacija je od 2005. osigurala 68.000 stambenih kredita. Oko 1.400 korisnika kasni u otplati duže od 90 dana, a 319 stanova ide na doboš.

Saša Jovanović iz Nacionalne korporacije za osiguranje kredita kaže da su skoro svi krediti u Srbiji valutno indeksirani, najveći broj u evrima, manji broj u švajcarcima.

"Svi korisnici stambenih kredita su valutno ugroženi izloženi valutnom riziku. Drugim rečima, ako kurs evra ili švajcarca nastavi da ima tendenciju kao u prošlosti sve veći broj ljudi bi imao potencijalne probleme u otplati", kaže Jovanović.

S druge strane, u Srbiji je ove godine prodato više kuća nego cele prošle godine, što je razumljivo jer se mogu naći i za nekoliko hiljada evra.