Nekretnine - Srbija

Stanovi bez kupaca

Polovni stanovi u Srbiji više se uopšte ne prodaju. Ne zato što nema vlasnika koji bi se selili i menjali svoj dom za manji ili veći, već zato što nema kupaca. Glavni razlog potpunog zastoja na ovom tržištu, po mišljenju ministra prostornog planiranja Olivera Dulića, leži u odluci Narodne banke Srbije da obavezno učešće za stambene kredite sa deset poveća na 20 odsto. Ta odluka stupila je na snagu 1. jula ove godine i dodatno otežala poslovanje na tržištu nekretnina u Srbiji.

- Posebno je pitanje obaveznog učešća, jer je ogroman broj građana zaustavljen u nameri da kupi stan. Nemaju novca da daju 20 odsto depozita - ističe Dulić. - Povećali smo sredstva za subvencinisanje kredita i paradoks je da jedina aktivnost koja postoji ta preko subvencija. Promet polovnih stanova i onih koji ne ispunjavaju uslove da budu subvencionisani je stao. Zato pozivam one koji su donosili odluke iz monetarne politike da ih ponovo razmotre. Da sednemo i vidimo kakve je efekte ta mera dala u monetarnoj politici. Ja tvrdim da je ugrozila građevinske aktivnosti.

Najveći protivnik donošenja odluke NBS je bio ministar Dulić. Nesuglasice na relaciji Ministarstvo-NBS pokušao je da razreši premijer Mirko Cvetković, koji je rekao da će Vlada pratiti efekte odluke NBS i reagovati. Zato je rebalansom budžeta i obezbeđeno dodatnih 300 miliona dinara za subvencionisanje stambenih kredita.

- Zabrinjavajući su rezultati kada je u pitanju tržište stanova - kaže Oliver Dulić. - Mislim da je jedini ozbiljan investitor Građevinska direkcija Srbije. To je užasno destimulativno za sve buduće investitore. Posledično pada namera da se investira u građevinsku industriju. Imam nekoliko konkretnih predloga i narednih dana ću pričati sa premijerom o tome. Postoji veliki pritisak građevinske industrije da se Zakon o pomoći građevinskoj industriji nastavi i sledeće godine. Postoji strah da će građevinska industrija doživeti kolaps.

U glavnom gradu proda se jedva 50-ak stanova mesečno. Kreditnih kupaca, kako tvrde u agencijama za promet nekretnina, gotovo da nema. Prema rečima Milana Simonovića iz agencije „Menadžer“, i kada se pojave kupci iz kredita, to su uglavnom zaposleni u bankama i osiguravajućim kućama. Prodaja ide jako teško, uz velike napore i uglavnom kupce nađu samo mali stanovi.

Statistika tokom ove godine primećuje lagani oporavak građevinske industrije. Za prvih šest meseci broj stanova je, mereno izdatim građevinskim dozvolama, veći za 2,7 odsto u odnosu na isti period lane. Istovremeno, vrednost radova je veća za 13,7 odsto. Tržište se, međutim, ne pomera zahvaljujući investicijama privatnika već države, smatra ministar Dulić.