Nekretnine - Hrvatska

Stanovi u Istri pojeftinili, kupaca svejedno nema

Pad cijena nekretnina, slaba prodaja stanova, stagnacija u graditeljskom sektoru, nedostatak investicija i velike zalihe neprodanih stanova definitivno su obilježili proteklu godinu barem kada je riječ o tržištu nekretnina.

Premda cijene nikada nisu bile niže, kupaca je lani bilo na kapaljku, a najbolje su prolazili oni s gotovinom kojima su prodavatelji nerijetko izlazili ususret dodatno spuštajući cijene jer nije se trebalo naganjati s bankama i papirologijom.

- Ne ponovila se 2010.! Bila je to užasna godina. Uz nikakvu prodaju, bio sam prisiljen otpustiti i troje djelatnika. Ozbiljnih kupaca nije bilo, a najviše je na vidjelo izašao nesrazmjer cijena. I dok je u samom centru Pule moguće kupiti stan za 1.200 eura po kvadratnom metru, stanovi iste veličine u Rovinju dosežu i trostruko višu cijenu, veli vlasnik pulske agencije za nekretnine te očekuje da će se pozitivan pomak na tržištu ipak dogoditi na proljeće.

Predstavnik porečke agencije veli da su cijene danas napokon postale realne. Iluzorno ih je, kaže, dalje pumpati jer i strani kupci nisu blesavi i dobro znaju da za cijenu istarskog stana bez problema mogu kupiti sličan u Beču.

Da bi prodaja trebala krenuti, uvjeren je predstavnik još jedne agencije iz Pule koji je rekao da bi tržište dodatno trebalo živnuti zbog skorašnjeg ulaska Hrvatske u EU.

- Što se tiče prošle godine, ja se ne žalim. Kupaca je bilo, doduše ne kao prije, ali ih je bilo. Stanovi su se prodavali, a dobro je što se za optimalnu kvadraturu danas stvarno nudi realna cijena, zbog čega mogu reći da smo dosegnuli nivo građevinske vrijednosti stana, veli te dodaje da ovu godinu očekuje s velikom dozom optimizma.

Oglašeni stanovi u Puli prodaju se po cijeni od 600 do 1.800 eura po četvornom metru. Čak se može pronaći primamljiva ponuda za stan od 76 kvadrata po cijeni od 45 tisuća eura, no moguće ga je koristiti tek po isteku ugovora o doživotnom pravu korištenja za dvije osobe koje još uvijek žive u tom stanu. U relativno bizarnom oglasu čak je objavljena godina rođenja korisnika stanova, valjda da bi kupci mogli izračunati kada bi mogli useliti.