Nekretnine - Srbija

Tražnja za stanovima drastično smanjena - kako to može doneti povoljnije uslove za kupce?

Kriza izazvana pandemijom koronavirusa učinila je da su na oprezu osim banaka i građani, budući da trgovci nekretninama kažu da je tražnja za stanovima znatno smanjena.

"Odluka Centralne banke dobra je poruka tržištu, ipak svaka banka spram svoje poslovne politike pravi procenu rizika, a u vreme krize sasvim je logično da se takve kalkulacije rade sa dodatnim oprezom", kaže za RTV generalni sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić.

"Za banku nije problem toliko koliko je učešće nego način, odnosno kako će klijent izmirivati svoje obaveze bilo da je fizičko ili pravno lice. Za banku je izvesnost naplate jako bitna", dodaje.

A izvesnost je ono što muči i građane. Prema podacima Agencija za nekretnine, prodaja stanova od marta je drastično smanjena, kako zbog pandemije tako zbog nerealno visoke cene kvadrata.

"Uvek postoji trgovina, ja kažem ljudi moraju da trguju, i to nikad ne stane apsolutno, međutim, kad su cene ovako visoke ljudi su oprezni i čekaju da vide šta će se dalje dešavati. Nadaju se da će cene padati u narednom periodu i sve ide ka tome da zaista ova situacija na tržištu ne može još dugo da se održi", kaže za RTV Eleonora Vasović, direktorka Agencije za nekretnine.

Smanjeno učešće za građane znači veću ratu i skuplje kredite, upozoravaju ekonomisti. Ipak, banke nisu spremne da na sebe preuzmu rizik budući da je izlazak iz krize neizvestan.

"Videli smo po pitanju i švajcaraca i brojnih drugih stvari da banke baš ne vode socijalnu politiku već profitabilnu politiku. Sve listom završavaju svoje poslovne godine pozitivno, a ne bi se reklo da su privredni subjekti u toj prilici kao poslovne banke", kaže profesor Boris Kršev za ovaj medij.

Uprkos slabom odzivu banaka da snize učešće za kupovinu prvog stana, poznavaoci tržišta kažu da za one koji bi da se skuće idu bolji dani. Naime, zbog smanjene tražnje rokovi otplate se neće menjati, a može se vrlo lako desiti da kamatne stope budu povoljnije, pošto će konkurencija naterati banke da se bore za svoje klijente.