Nekretnine - Srbija

Zakup nekretnina u Beogradu za dve godine poskupeo i do 70 odsto!

Stručnjaci za nekretnine kažu da je najam poskupeo od 30 do čak 70 odsto, u odnosu na period pre korone. Dodaju da su na skok cene kvadrata i u prodaji i zakupu uticali Rusi koji u velikom broju iznajmljuju stanove u svim većim gradovima Srbije i izdvajaju ogromne sume.

Beograđanka S. R. je namešten stan od 40 kvadarata na Bežanijskoj kosi izdala po ceni od 300 evra. Pre ukrajinske krize, kirija je bila 230 evra, a 2019. godine, pre pandemije - 180 evra. Kako kaže, dok oglas nije skinut sa sajta, za samo dva dana, dobila je na desetine poziva, a saznala je da ova kvadratura na Novom Beogradu i centru grada glatko ide i za 400 evra.

Stručnjak za nekretnine Milić Đoković kaže da su najviše poskupeli veliki i luksuzni stanovi i kuće, na Senjaku, Dedinju, Avali... Smatra da su na to najviše uticali privrednici iz Rusije, koji za mesečni zakup ovih nekretnina izdvajaju i do 5.000 evra. To je veći zakup za 30 do 70 odsto nego 2019.

- Najveće poskupljenje zakupa je u Opštinama koje su postale biznis centri prestonice - Zvezdari, Novom Beogradu, Starom gradu, gde je kirija poskupela najmanje 50 odsto pa naviše - kaže Đoković. - Skuplje su nekretnine u Nišu za 30 odsto, Subotici za 35 procenata, ali i dalje su mnogo jeftinije nego u Beogradu. Najam u Novom Sadu, međutim, prvi put gotovo se izjednačio sa Beogradom.

Prema analizi Portala "4 zida" specijalizovanog za nekretnine, nameštena garsonjera u Beogradu se oglašava prosečno za 219 evra, jednosoban stan za 311 evra, dvosoban za 549 evra, a trosoban stan za 874 evra. Ovo su podaci, međutim, koji obuhvataju sve beogradske opštine zajedno.

- Gledano posebno po opštinama, cene mogu značajno da se razlikuju - kaže Jasmina Gavrilov Dražić iz "4 zida". - Najskuplji je tradicionalno najam u Opštini Savski venac, zatim Stari grad, a nakon njih, na Vračaru i Novom Beogradu. Prema našim podacima, prosečna oglašavana cena najma garsonjere u Novom Sadu je 215 evra, a jednosobnog stana 253 evra, dok su mesečne kirije u Nišu i Subotici pristupačnije.

Kako naša sagovornica kaže, koliko je Beograd skup kada je zakup kvadrata u pitanju najbolje svedoči poređenje sa drugim manjim gradovima. Cena mesečnog najma garsonjere u Beogradu, recimo za 50 evra je niža nego cena mesečnog najma dvosobnog stana u Nišu. To je za skoro 30 evra viša nego cena najma dvosobnog stana u Kragujevcu.

Više novca i za najam apartmana

Osim u većim gradovima, poslednjih meseci veliko poskupljenje je zabeleženo u najmu apartmana u banjama širom Srbije - kaže Đoković. - Vrnjačka Banja i Zlatibor su najviše digli cene, pa su recimo apartmani koji su bili 60 ili 70 evra, sada najmanje 100 evra.

Kraljevo prvo po brzini izdavanja

- Dobri stanovi se munjevito razgrabe - kaže Gavrilov Dražić. - Prosečno vreme oglašavanja stanova za izdavanje u Beogradu je 17 dana. U Novom Sadu je prosek 18 dana, dok je u Nišu i Kragujevacu - 16 dana. Stanovi u Subotici izdaju se za 14 dana. U Čačku i Somboru prosečno vreme izdavanja nekretnina je 11 dana, u Kruševcu osam. Rekorder u Srbiji je Kraljevo, gde se stanovi u proseku izdaju za samo pet dana. U ovim, manjim gradovima, dovoljno je da zaživi jedna nova fabrika, pa da se već oseti "nestašica" stanova za izdavanje.