Privatizacija - Srbija

Grad prodaje „Sava centar”

Posle dva propala pokušaja da udomi „Sava centar”, grad je odlučio da ga proda! Za desetak dana, kako saznajemo, raspisaće oglas za prodaju. Kupac će imati obavezu da zadrži namenu ovog objekta, a obavezujuća stavka biće da u njegovu obnovu uloži oko 40 miliona evra.

Po kojoj ceni će da ponude zdanje u Ulici Milentija Popovića, u gradu ne žele da otkrivaju. Ali upućeni u novi model po kojem grad želi da se reši kongresnog centra, kažu da je takva odluka doneta zato što je Beograd sa „Sava centrom” na gubitku – oko tri miliona evra godišnje koji se pokrivaju iz budžeta.

Od poreza na imovinu koji „Sava centar” kao gradsko preduzeće ne plaća, novčanik Beograda prihodovao bi oko milion evra, a osim toga najveća lokalna samouprava u Srbiji više ne želi da se bavi poslovima koji nisu komunalne prirode.

Ova vest obradovala je „Delta holding” koji, kao zapeta puška, čeka oglas jer u prethodne tri godine koliko grad pokušava da nađe partnera za „Sava centar” kompanija Miroslava Miškovića je bila najozbiljniji igrač.

Za to, u startu ima razlog više od svih ostalih potencijalnih kupaca – „Deltin” hotel „Kraun plaza” fizički je povezan sa „Sava centrom”. Ta činjenica za stručnjake za nepokretnosti sasvim je dovoljan mamac za „Deltu” koja, smatraju, uprkos spremnosti i finansijskom potencijalu nikako da se domogne kongresnog centra.

– Reč je o odličnoj lokaciji, ali starom objektu koji treba u potpunosti da se renovira, a to je preskupo i razumni ulagači nikada ne bi kupovali tako nefunkcionalno zdanje koje ne sme da se ruši niti da mu se menja namena – ističe poznavalac prilika na tržištu nekretnina.

„Delta”, ni ovog puta, neće izlaziti iz maratona koji trči za „Sava centrom” uprkos tome što su se svi njeni pokušaji da ga preuzme izjalovili. Isto tako su propadale namere grada da brigu oko jednog od najvećih gubitaša podele sa nekim drugim.

– „Delta” će konkurisati na tenderu o prodaji „Sava centra”. Uvereni smo da smo jedna od retkih kompanija u jugoistočnoj Evropi koja ima snagu, znanje i kapital za ovakav projekat. To kažemo zato što kupovina „Sava centra” predstavlja samo početak. Nakon toga, neophodna su velika ulaganja i dobro upravljanje ovim objektom da bi se ovakva investicija isplatila – navodi „Delta” u pisanim odgovorima našem listu.

Grad je u potragu za ortakom prvi put krenuo 2016. godine kada je raspisan javni poziv za osnivanje zajedničkog privrednog društva. Novi partner dobio bi 49 odsto vlasništva. U prvoj fazi postupka, dok su se davale neobavezujuće ponude, kao takmac „Delte” učestvovao je i konzorcijum Aerodroma „Nikola Tesla”, „Beogradskog sajma” i „Energoprojekta”. U drugoj fazi, ni pored četiri produžena roka za prijavljivanje, nijedna od ovih firmi nije se prijavila, navodno zbog izmenjene konkursne dokumentacije.

Novi javni poziv objavljen je krajem 2017. godine. Od potencijalnog ortaka očekivalo se da kompletno renovira kongresnu i opštu infrastrukturu „Sava centra”, ali „sa posebnim akcentom na mogućnost izgradnje novih kongresnih i drugih sadržaja, kao i unapređenje energetske efikasnosti objekta”. Ponuđač je morao da ponudi najmanje 12,5 miliona evra.

Ovaj put, u trci se opet našla „Delta” koja je bila spremna da uloži dvostruko više novca – 25 miliona. Pošto se uz ovu kompaniju ni posle produžetka roka za prvu fazu niko drugi nije prijavio, Miškovićeva firma sama je uplivala u drugu fazu. A u njoj je dala još širokogrudiji predlog. Da za vreme ortakluka preuzme eventualne gubitke „Sava centra”, a da eventualnu dobit dele sa gradom.

Izgledalo je da je gradska komisija za sprovođenje postupka traženja partnera već „pečena” i da je ovo poziv koji se ne odbija, ali je onda iznenada obnarodovano da je ponuda „Delte” u drugoj fazi odbačena kao nepotpuna. Kompanija se naime nije nedvosmisleno izjasnila koliko će zaposlenih preuzeti u novoosnovano zajedničko preduzeće. Grad i predstavnici ove firme započeli su sredinom 2018. godine direktne pregovore koji su izgleda opet bili neuspešni jer je ubrzo zatim stigla vest da će se za „Sava centar” tražiti koncesionar.

I iako je u martu ove godine rečeno da će postupak za izbor koncesionog partnera biti okončan do kraja godine, da bi već početkom sledeće počelo uređenje kongresnog centra, nadležni su se očigledno brzo predomislili.

„Delta”: za renoviranje minimum 55 miliona evra

Za renoviranje „Sava centra”, prema „Deltinim” procenama, neophodno je minimum 55 miliona evra. Ako ga ova kompanija bude kupila, u „Delti” kažu da imaju kapital i da su spremni da počnu radove što pre.

– „Sava centar” treba da dobije novu fasadu, kanalizaciju, hlađenje i grejanje. Neophodno je da se taj prostor modernizuje i da se obezbedi konferencijska oprema po standardima modernih kongresnih centara. Prostor treba da se oplemeni, sale da postanu multifunkcionalne i deljive. Moderan kongresni centar mora da ima brz internet, moderan i savremen izgled, novi mobilijar, najsavremeniji audio-video sistem, interaktivne oglasne table – navode u „Delti”.

Potraga za novim vlasnikom

– Grad je u potragu za ortakom prvi put krenuo 2016. godine kada je raspisan javni poziv za osnivanje zajedničkog privrednog društva

– Novi javni poziv objavljen je krajem 2017. godine i od ortaka se očekivalo da renovira kongresnu i opštu infrastrukturu „Sava centra”

– Grad i „Delta” su sredinom 2018. godine započeli direktne pregovore koji su opet bili neuspešni i ubrzo je stigla vest da će se za „Sava centar” tražiti koncesionar.