Tema - Srbija

Cene stanova porasle za pet odsto, više poskupila novogradnja nego starogradnja

U poređenju sa trećim tromesečjem 2024. cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,28 odsto.

„Ovaj umeren porast cena u odnosu na prošlu godinu i blag tromesečni rast ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija“, navodi se u izveštaju RGZ.

Cene stanova u starogradnji su, na nivou Srbije, porasle za 4,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,52 odsto.

Prodaja stanova u četvrtom tromesečju 2024. godine je već treći kvartal u porastu. Tokom četvrtog kvartala 2024. došlo je do povećane potražnje za stanovima, sa zabeleženih 13.372 ugovora o prometu stanova što je 20,6 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost prometovanih stanova je 1,3 milijarde evra, što je za 44,4 odsto više nego prošle godine.

U četvrtom tromesečju svi regioni su zabeležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova.

Najveći rast prodaje stanova od 33,2% ostvario je region Južne i Istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 91,4% u četvrtom kvartalu 2024. godine. U Vojvodini broj prodaja stanova porastao za 25,4%, a vrednost kupoprodaja je veća za 68,8% u odnosu na isti period prošle godine. Region Grada Beograda takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje stanova od 18,9% i vrednosti kupoprodaja za 31,8%. Slična situacija je i u regionu Šumadije i Zapadne Srbije gde je zabeležen međugodišnji rast prodaje stanova od 12,2% dok je vrednost kupoprodaja porasla za 36,7%.

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na četvrti kvartal 2023. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 4,61%, Gradu Beogradu 5,48%, Šumadije i Zapadne Srbije za 4,04%, a kao i u prethodnih nekoliko kvartala najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije i iznosio je 6,29%. 

Kada se uporedi indeks cena stanova u Srbiji sa indeksima u zemljama Evrope, Srbija je imala umeren i stabilan rast cena od početka 2024. godine. Prema dostupnim podacima Eurostata za treće tromesečje 2024, veći broj država beleži oporavak i stabilizaciju na tržištu nepokretnosti, međutim i dalje postoji raznolikost u dinamici evropskog tržišta.

Dok je u nekim zemljama zabeležen pad cena stambenih nekretnina, poput Francuske, Finske i Luksemburga, druge zemlje, kao što su Bugarska, Poljska i Mađarska beleže izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena.

RGZ indeks je razvijen u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama i obezebeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti.